【案件摘要】本案系共有物分割纠纷。王斌父母去世留下海淀区809号房屋，经法院判决由王斌与姐姐王莉各继承50%，后王莉将份额赠与儿子张晓强。张晓强2020年7月换锁不让王斌出租收益，双方无法达成一致。王斌委托北京恒略律师事务所薛素华、王芳丽代理，请求房屋归张晓强所有并支付折价款，或拍卖变卖按比例分割、支付占有使用费。法院判张晓强协助对602号房屋拍卖变卖、二人各得50%，并支付王斌2020年7月1日至2024年6月30日占有使用费192000元。核心争议：分割方式、折价款支付、占有使用费。适用法条：《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条。

一、案情回顾

和亲属按份共有房子、对方锁门不让用怎么分割？王斌父母去世后留下海淀区809号房屋，2022年12月法院判决由王斌和姐姐王莉各继承50%份额，后王莉将50%份额赠与儿子张晓强。最初王斌与张晓强商量共同出租、租金一半支付张晓强，但张晓强自2020年7月1日私自换锁不让任何人进入，致王斌无法出租收益。双方因继承分割及使用多次矛盾甚至报警诉讼。王斌委托薛素华、王芳丽代理，请求：809号房屋归张晓强所有并由其支付折价款，无力支付则拍卖变卖按比例分割；张晓强按4250元/月支付2020年7月1日起占有使用费；诉讼费由被告承担。

二、案件焦点

  • 焦点一：按份共有房屋能否请求分割。无约定时按份共有人可随时请求分割，无法实物分割的可拍卖变卖。
  • 焦点二：被告无力支付折价款如何处理。不具备实物分割条件的，可拍卖、变卖后按份额分配价款。
  • 焦点三：占有使用费是否应支付及标准。张晓强换锁独占使用，应参照原租金标准支付使用费。

三、恒略律师的专业介入

当事人（原告）方诉称：王斌主张房屋归张晓强所有并支付折价款，或拍卖变卖按比例分割；张晓强按4250元/月支付2020年7月1日起占有使用费。

被告（张晓强）辩称：明确无力支付折价款，不同意拍卖变卖，经调解双方未就分割方式达成一致。

恒略律师代理意见：薛素华、王芳丽耐心解答：按份共有房屋无约定时可随时请求分割，无力支付折价款亦可卖房分割售房款。律师充分了解诉求，代理提起诉讼，指出张晓强换锁独占、双方多次矛盾报警，不具备实物分割条件，请求拍卖变卖按份分割具有事实法律依据；并主张参照原协议租金标准支付占有使用费。

四、办案结果

法院依《民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条判决：张晓强于判决生效之日起三十日内协助王斌对海淀区昌运宫4号楼6层602号房屋办理上市审批并拍卖、变卖，变价后扣除费用剩余款项由王斌、张晓强各得50%；张晓强于三十日内支付王斌2020年7月1日至2024年6月30日期间占有使用费192000元。恒略律师抽丝剥茧、据理力争，助委托人达成诉求。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）、王芳丽律师（执业证号：11101201911086939，以司法行政机关核发证件为准）代理。按份共有房屋可随时请求分割；无法实物分割的可拍卖变卖按份额分配；一方独占使用应支付占有使用费，遇亲属共有纠纷应及时委托专业律师。

六、共有物分割类案件常见问题 FAQ

  1. Q：按份共有房屋能随时分割吗？
    A：能。无约定的，按份共有人可随时请求分割，依《民法典》第三百零三条。
  2. Q：对方不付折价款怎么分割？
    A：可请求拍卖、变卖共有物，就价款按份额分配。
  3. Q：亲属独占房屋要付使用费吗？
    A：要。一方换锁独占、致他方无法使用的，应参照租金标准支付占有使用费。
  4. Q：共有物分割有几种方式？
    A：协商折价、实物分割、拍卖变卖三种，依《民法典》第三百零四条。
  5. Q：继承份额能赠与吗？
    A：能。继承人取得份额后可赠与他人，受赠人成为按份共有人。